Odrębna własność lokali. Czynności notarialne. Klauzule w aktach notarialnych. Wzory aktów notarialnych

Zagadnienia dotyczące przekształceń lokali i ustanawiania ich odrębnej własności nie zostały dotychczas kompleksowo ujęte w literaturze. Pojawiające się na ten temat, w różnych publikacjach, zapatrywania dotyczą jednostkowych zagadnień, nie mają natomiast charakteru systemowego.

Publikacja w dwóch częściach porusza zagadnienia obejmujące szeroko pojętą odrębną własność lokalu, istotne z punktu widzenia notariuszy.

Część I zawiera komentarz praktyczny z przeglądem orzecznictwa na temat m.in.:

• samodzielny lokal mieszkalny,
• nieruchomość wspólna i złożona nieruchomość lokalowa,
• powstanie i ustanie odrębnej własności lokalu,
• zarząd nieruchomością wspólną,
• zebrania właścicieli lokali i ich protokołowanie,
• podział i nabycie nieruchomości gruntowej,
• własność lokali w spółdzielni mieszkaniowej.

Część II to wzory aktów notarialnych takie jak:

• umowa zniesienia odrębnej własności lokali oraz zniesienia współwłasności,
• umowa darowizny oraz umowa zniesienia współwłasności poprzez wyodrębnienie lokali,
• podział prawny nieruchomości gruntowej na podstawie art. 5 ust. 1 WłLokU,
• podział nieruchomości na podstawie art. 5 ust. 2 WłLokU (podział wspólnoty),
• połączenie nieruchomości (połączenie wspólnot),
• nabycie nieruchomości gruntowej na podstawie art. 32a WłLokU,
• ustanowienie odrębnej własności lokalu i przeniesienie własności w spółdzielni mieszkaniowej,
• ustanowienie odrębnej własności lokalu i sprzedaż lokalu oraz ustanowienie hipoteki,
• podział lokalu oraz umowa ustalająca wysokość udziałów w nieruchomości wspólnej,
• ustanowienie odrębnej własności lokalu wydzielonego z nieruchomości wspólnej,
• protokół zebrania wspólnoty i uchwała wyrażająca zgodę na dokonanie czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu,
• protokół zebrania właścicieli lokali i uchwała zmieniająca sposób zarządu,
• umowa o powierzenie zarządu nieruchomością wspólną.

Ważnym komponentem jest też propozycja klauzul jakie mogą zostać wykorzystane, projekty konkretnych rozwiązań i wzory aktów notarialnych oraz uchwał wspólnot mieszkaniowych. Należy je traktować jako pewną wskazówkę i pomoc, pamiętając jednak, że praktyka notarialna nie jest jednolita. Determinuje ją bowiem zarówno sposób redagowania tekstu aktu notarialnego przyjęty przez konkretnych notariuszy, jak też działanie sądów wieczystoksięgowych, które w różnych miejscach może być odmienne, a nawet – jak się okazuje – sprzeczne.

Pozycja skierowana jest przede wszystkim do notariuszy, pracowników kancelarii notarialnych, aplikantów, ale także adwokatów, radców prawnych i wszystkich zainteresowanych problematyką ustanawiania odrębnej własności lokalu.